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  • 来源:本站原创
  • 时间:2021/10/19 19:28:28

年1月14日,新峰顾问正式发布了《年大连房地产市场运行报告》。

《报告》详细的从政策、土地、商品住宅市场及销售、房企等方面对年大连楼市进行全面的梳理,并从专业的角度对年大连楼市做出了预判。

01PART大连楼市政策

从两会的“防止房市大起大落”,到政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再到新华社“坚守房住不炒底线”,房地产调控政策主基调并未发生改变。地方充分贯彻一城一策、城市主体责任的长效机制,调控政策有收有放,进一步保障了房地产市场整体的平稳发展。

02PART土地市场

年,大连土地市场迎来爆发式增长,品牌房企竞相拿地、土地成交区域外溢、旅顺成交逆袭……供应量、成交量增幅显著。全年共成交商住用地万平,成交量同比上升%,创历年新高。

空心效应,长期持续。甘、金、旅三区成交突出,非限购区域唱主角。

获地渠道多样,收并购显著增多。在万公开市场摘地之外,另有万平的二手地/项目,一二手地比例为2.3:1。

03PART商品住宅市场

在这一年,大连房地产相关政策层面有收有放,通过限价、提升公积金贷款条件、下放新一轮购房补贴等调控方式,平稳市场发展方向,收效明显。

从数据上可以看出,年到年,大连七区供销走势量降价升。大连楼市全年供应量为万平、成交量为万平,虽较去年相比有所下降,但整体销售面积依旧为近6年的平均成交水平之上。

随着近几年大连市场的持续热销,各区域存量及去化周期逐步走低,目前大连商品住宅存量为万平,去化周期为18个月,市场状态合理且健康。

年,大连主城区土地稀缺,整体销售量下降,而金州新区小窑湾的崛起,带动了版块成为年度热门区域。其区域总销售面积达万平,同比上涨17%,首次超越甘井子区,夺得区域销售之首。

年,大连楼市各热销板块之前竞争也比较激烈。各项目集中、扎堆竞争,营销压力大。东港板块近三年成交量一直比较稳定,而体育新城板块年成交量大爆发,几乎追平东港。

价格撬动客户,大连新房市场向二手存量房市场转化;-年四区商品住宅成交一二手比从1.36降至0.75。

04PART销售排行榜

年,品牌房企整体销售业绩延续增长态势,千亿军团持续扩容,全国共有36家房企销售额突破千亿规模,较年相比增加6家。

年品牌房企销售金额达到50亿元以上的房企达7家,销售面积达30万平以上的房企达6家,销售套数达到套以上的房企达5家,较去年相比均大幅增长。

值得一提的是,在激烈的房企竞争中,这些单盘凭借准确把握市场节奏、精准投资、加大营销力度推动销售、持续增强整体竞争优势等方式,夺得了单盘销售的好成绩。

05PART市场展望

年,“因城施策”、“一城一策”的房地产长效管理调控机制已经初步形成。年,行业将会从“房住不炒”向“真实居住”进行转换,市场预期会更趋理性,“遵循市场、优胜劣汰、平稳运行”,未来几年都将是拿品质说话的阶段。

年预判之土地市场——成交量或将回落。

年预判之开发节奏——节奏加快,抢节点、抢客户、抢现金流。

另外,新峰认为年大连的部分因土地集中供应、项目集中入市的周边城区板块会有供大于求的现象,将存在一定的风险性。

房价方面,新峰预测年大连楼市走向趋势平稳,销售收窄,价格会有微微上扬。

1月大连新盘、热盘推荐

甘井子区

远洋保利悦和山海

华润置地大连湾中海牧雲山

中海公园上城万达体育新城

万科金地和风明月

金普新区

保利金地湖光山语

佳兆业悦璟信元尚府

高新-旅顺

蓝城凤起潮鸣恒大云玺

大华锦绣华城远洋山麓春秋

中山区

新星公馆迦南公馆

中海海港城Ⅲ期天誉

西岗沙河口

融创壹号院万科翡翠书院

龙湖唐宁ONE保利熙悦

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